Услуги адвоката по жилищным делам

Каждый нормальный человек желает иметь собственную жилую площадь, будь то квартира или дом, а также рассчитывает на неприкосновенность своего жилища и защиту или восстановление нарушенных прав. 
В наше нелегкое время адвокат по жилищным вопросам всегда остается востребованным. Жилищный адвокат нашего бюро специализируется конкретно на данной области права. Поэтому обратившись к нам, Вы можете не сомневаться, что Вам будет оказана высококвалифицированная юридическая услуга. 
Если у Вас возник жилищный вопрос, то найти оптимальный выход из сложившийся ситуации поможет юридическая консультация со специалистом в этой отрасли. 
Юрист по жилищным вопросам произведет анализ документов, оценит возможные для Вас риски и определит позицию по делу, которую следует занять. 
В последнее время строительные компании "идут на уловку" и заключают с покупателем не договор купли-продажи, а договор займа (в большей степени это касается нежилых помещений). Таким образом, подписавшись, Вы вкладываете свои деньги на этапе строительства, а на момент ввода объекта в эксплуатацию подтвердить факт оплаты попросту нечем. Признать право собственности на жилое помещение можно только в судебном порядке. 
Если Вам чинят препятствия и не пускают в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности (долевой собственности), то признать право пользования возможно через суд. В этом случае перед подачей искового заявления необходимо направить ответчику требование о передаче ключей. 
При покупке жилья иногда оказывается, что там уже кто-то прописан. Либо лицо долгое время отсутствует по месту регистрации и не платит коммунальные платежи. Как выписать (выселить) из квартиры ненужного жильца? Эта процедура осуществима по решению суда. Мы поможем грамотно составить исковое заявление. 
Признать недействительным договор купли-продажи или дарения возможно с нашей помощью. Также мы составляем договоры (купля-продажа, дарение, аренда, рента) и оказываем сопровождение сделок. 
Поможем обжаловать отказ в предоставлении жилья военным, сиротам, сотрудникам ФСИН. 
Возмещение ущерба в результате залива (затопления) квартиры требует знание сложившейся судебной практики. Во избежание неправильных действий и нежелательных последствий бывает дешевле обратиться к адвокату, чем самим пытаться решить эту проблему.
Шансы взыскать неустойку с застройщика есть до того момента, пока на его счетах есть достаточное количество денежных средств. Промедление в этом случае означает, что Вы зря потратите деньги на судебный процесс, поэтому не тяните с этим делом и приходите к нам. 
Адвокаты Рязани всегда рады Вам помочь!

 

Ваша квартира пострадала и виной этому залив с верхних этажей, тогда эта информация будет вам полезна. 
Первым делом следует обратиться в диспетчерскую аварийную службу, чтобы дежурный слесарь устранил протечку, а также зафиксировал причину и номер затопленной квартиры. 
Далее ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо составить акт осмотра (акт о последствиях залива), один экземпляр которого остается у собственника. До этого делать ремонт категорически нельзя, чтобы в дальнейшем не было проблем с возмещением ущерба. 
На осмотр поврежденного помещения нужно вызвать представителя управляющей компании (ТСЖ, Совета дома, в зависимости от способа управления), предполагаемого виновника, и естественно должен присутствовать сам собственник.Причем откладывать это мероприятие в «долгий ящик» не стоит, все нужно делать пока имеются следы на предметах и материалах от их повреждения водой. 
Невыполнение указанных действий может лишить вас возможности получить компенсацию на восстановительный ремонт. 
Важно правильно определить виновника, к которому в дальнейшем будут предъявляться претензии. 
Можно попробовать договориться и по-мирному решить вопрос компенсации, но как показывает практика, без обращения в суд вред ли удастся обойтись. 
Если договориться по-хорошему не удается, нужно оценить повреждения, обратившись к эксперту или оценщику. 
Осмотр экспертом также должен проходить в присутствии представителя управляющей компании (ТСЖ, Совета дома, в зависимости от способа управления), предполагаемого виновника, и собственника. Для этого их следует уведомить надлежащим образом (телеграммой, заказным письмом с уведомлением о вручении или на руки передать уведомление о предстоящем осмотре, при этом на своем экземпляре уведомления должна быть поставлена подпись принявшего и дата принятия). 
После получения расчета стоимости восстановительного ремонта можно предъявлять претензию к виновнику (данное действие не является обязательным), в обоснование заявленных требований прикладывается копия расчета. 
Срок рассмотрения претензии: 14 дней для Управляющей компании, 1 месяц, если вред причинил гражданин. 
Если в установленный законом срок виновник не ответит на вашу претензию и не произведет выплату, то придется обращаться в суд. 
Защиту ваших права в суде лучше доверить адвокату по жилищным вопросам. Адвокаты Рязани помогут возместить ущерб, взыскать судебные издержки, моральный вред и причитающийся штраф. 

Ни для кого не секрет, что квартиру выгоднее покупать на раннем этапе строительства. Поэтому заключая договор долевого участия в строительстве (ДДУ) не избежать ожидания передачи готового жилого помещения. К сожалению, очень часто ожидание еще больше затягивается по вине строительной компании. 
Договор может содержать один из следующих вариантов срока сдачи квартиры: 
 - конкретная дата, например «не позже 15 октября 2017 года» (просрочка считается со следующего дня);- квартал года, например «в первом квартале 2017 года» (штрафные санкции исчисляются с 1 апреля 2017 года); 
- в течение определенного срока (30 – 60 дней) после ввода объекта в эксплуатацию. 
Понимая, что срок сдачи объекта будет отличаться от запланированного, руководство строительной компании, как правило, предлагает подписать дополнительное соглашение. 
Если дом практически достроен и срок сдачи переносится на незначительный срок, то иногда бывает выгоднее подписать такое соглашение.
В этом случае решать Вам, соглашаться на предложенные условия и забыть про неустойку или проигнорировать подписание соглашения.
ВАЖНО ЗНАТЬ, что закон не запрещает Вам отказаться от подписания дополнительного соглашения. 
Если Вы выбрали активную позицию и решили отстоять свои права, то важно определиться с требованиями. Стоит здраво оценить ситуацию. 
Если срок сдачи переносится, а объект на ранней стадии строительства, то разумнее расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных денежных средств. 
Ну а если, дом сдан с опозданием, то есть в передаточном акте стоит более поздняя дата, чем предусмотрена договором, Вы смело можете обращаться в свою строительную компанию с требованием о взыскании неустойки.
Взыскание неустойки необходимо начать с составления претензии, то есть попытаться всё урегулировать в досудебном порядке. Претензия должна содержать ссылку на нормы действующего законодательства и расчет неустойки. Если затрудняетесь самостоятельно это сделать, то Вам в помощь юридическая консультация, которую может оказать адвокат нашей коллегии, специализирующийся на гражданских делах. 
Расчет производится на основании ставки ЦБ, действующий на день расчета (по состоянию на 27.10.2017 года – 8,5%).За каждый день просрочки будет начисляться 1/300 от ставки ЦБ, умноженная на цену договора ДДУ (для юридических лиц). Для граждан эта сумма увеличится в 2 раза. 
Например, цена квартиры 2 500 000 рублей, просрочка 3 месяца. Неустойка = 2 500 000 /100 * (8,5/300) * 2 * 90 = 127 500 рублей 
В случае, если акт приема передачи квартиры еще не подписан, неустойка рассчитывается на момент написания претензии. В дальнейшем ее можно пересчитать. 
Если на претензию никак не отреагировали, то следует обращаться в суд. Государственная пошлина в этом случае не платится.
В судебном порядке ответчик будет обязан уплатить 50 % штраф от цены иска за неисполнение своих обязательств в добровольном порядке, а также денежные средства на оплату услуг Вашего представителя. 
Затягивать с процессом взыскания не стоит, действовать нужно пока строительная компания не начала банкротиться и у нее еще есть денежные средства на счетах.

В настоящее время в быту по-прежнему употребляют слово «прописка», хотя на языке юристов она уже давно именуется как «регистрация». 
Регистрация может быть постоянной, именуемая местом жительства (указывается в паспорте на пятой странице) и временной, именуемая местом пребывания, она оформляется (выдается бланк с печатью) при проживании более трех месяцев не по месту «прописки». 
Не зависимо от способа регистрации возможно выписать лиц, прописанных в Вашей квартире или доме. 
Как выписать из квартиры прописанного жильца? 
В повседневной жизни у собственников жилых помещений нередко возникает подобный вопрос. Некоторые, приобретая квартиру, обнаруживают, что в ней уже кто-то зарегистрирован. Иные сталкиваются с проблемой, когда добровольно жильцы отказываются «выписываться». 
Однако, выписать из квартиры возможно далеко не всех и при соблюдении определенных условий. 
Нельзя выселить из жилого помещения гражданина, имеющего долю в праве на этот объект недвижимости!!! 
Если договориться с жильцами не удалось, или их место нахождения не известно, то необходимо обращаться в районный суд. 
С исковым заявлением об утрате права пользования жилым помещением может обратиться только собственник. И именно на нем лежит бремя доказывания. 
При обращении собственнику необходимо будет доказать путем предоставления справок, что выселяемый не является членом его семьи. 
Также то, что он вообще не проживает по данному адресу, либо не проживал более полугода (это могут подтвердить свидетели). А равно то, что жилец не оплачивал коммунальные платежи (подтвердив квитанциями об оплате от своего имени). 
Либо факт того, что жилец нарушал общественное спокойствие (необходимо это зафиксировать, вызвав сотрудника полиции). 
Кроме того обязательно следует оплатить государственную пошлину по реквизитам суда 300 рублей. 
Стоит отметить, если ответчик не будет являться на судебные заседания, судом может быть назначен адвокат, представляющий интересы выселяемого. Пугаться этого не стоит. Но если Вы сомневаетесь в своих юридических познаниях, то в любой момент можете нанять себе адвоката. 
Важное значение имеет факт того, что Вы являетесь собственником не всего жилого помещения, а какой-либо его доли. В таком случае обращаться в суд следует от имени всех собственников. Иначе Вам первоначально потребуется выделять свою долю в натуре, что в свою очередь также делается в судебном порядке.